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Modul: Grunddaten
Das Modul Grunddaten dient der zentralen Erfassung aller objektrelevanten Stammdaten. Diese Daten bilden die Grundlage für alle Berechnungen, Bewertungen und Szenarioanalysen in der Allround.Immo Software.
Die Eingaben werden automatisch gespeichert und in den Bereichen Kauf, Halten, Verkauf und Steuern weiterverarbeitet.
Struktur
Das Modul ist in vier Unterbereiche gegliedert:
Allgemeines
Grundlegende Informationen zum Objekt.
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Name des Objektes | Offizielle Bezeichnung des Projekts oder der Immobilie. Wird in allen Reports und Exporten verwendet. |
| Interner Name (optional) | Interne Projekt-ID oder Kürzel (z. B. „1010-Zins-1“) für interne Verwaltung. |
| Adresse (optional) | Vollständige Objektadresse mit Straße, PLZ, Ort, Land. Wird zur Standortanalyse und Geodatenverknüpfung genutzt. |
| Rechtsform des Käufers | Auswahlfeld (z. B. GmbH, KG, OG, Privatperson). Je nach Rechtsform sind die Preise Netto / Brutto in die Software einzugeben. |
Grundbuch
Erfassung der rechtlichen Grundstücksdaten.
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Widmung lt. Flächenwidmungsplan | Offizielle Nutzung laut Gemeinde (z. B. Bauland-Wohngebiet, Dorfgebiet, Gewerbegebiet). Einsehbar im Kataster des jeweiligen Bundeslandes. |
| GST-Nr. | Grundstücksnummer laut Grundbuch (Format z. B. 123/4). |
| Einlagezahl (EZ) | Identifikationsnummer der Liegenschaft im Grundbuch. |
| Katastralgemeinde (KG) | Bezeichnung der Katastralgemeinde (z. B. Wien Innere Stadt). |
Diese Daten sind relevant für die Erstellung der Handouts/Share-Links für Steuerberater, Banken, Finanzierer, Makler, etc...
Objekt
Technische und nutzungsrelevante Gebäudedaten.
Objektdaten
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Immobilienart | Auswahl aus Liste (z. B. Wohnung, Zinshaus, Büro, Hotel, Grundstück). Die Auswahl bestimmt welche weiteren Auswahlfelder angezeigt werden können und hat Einfluss auf die Bereitstellung korrekter Hinweise bzgl. anzusetzender Kosten in der Sektion "Ausgaben". |
| Baujahr | Jahr der Errichtung. Relevant für Steuerliche Aspekte (AfA) und weitere Hinweise wie beispielsweise Richtwertmietzins-Warnungen uvm. |
| Baujahr fiktiv (optional) | Anpassung für sanierte Objekte zur realistischeren Bewertung. Empfehlungen für Instandhaltungskosten beziehen sich beispielsweise auf das fiktive Baujahr |
| Nutzfläche in m² | Gesamtfläche des Objekts, dient als Basis für Bewertungs- und Kostenberechnungen. |
| Anzahl Wohnungen | Eingabe der gesamten sich im Haus befindlichen Einheiten. Relevant für Hinweise zur Berechnung der Bewirtschaftungskosten sowie Informationsquelle für Handouts/Share-Links |
| Checkboxen | Nur verfügbar wenn "Wohnung" ausgewählt. Checkbox "Loggia" relevant für Nutzflächenberechnung. Restlichen Informationen ausschließlich für Handouts/Share-Links relevant. |
Ausstattung und Details
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Bauweise (optional) | z. B. Massiv, Holz, Mischbau, Leichtbau. Kann aufgrund unterschiedlicher Nutzungsdauer ausschlaggebend für AfA Berechnung sein. So lässt sich beispielsweise ein in Leichtbauweise errichtetes Gebäude deutlich schneller Absetzen als ein in Massivbauweise errichtetes Gebäude. |
| Heizung (optional) | z. B. Gas, Fernwärme, Wärmepumpe, Fußbodenheizung. |
Vermietung
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Vermietungsgrad (optional) | Auswahl: vollvermietet, teilvermietet, leerstehend. Bietet die Möglichkeit die Einnahmen in IST sowie SOLL Werte aufzuteilen. Wird eine Teilvermietung von 20 % angesetzt, kann für 20 % der Nutzfläche die Ist-Miete eingetragen werden. Wird im Cashflow-Modul als Einnahme berücksichtigt. |
Zustand/Sanierungen
Erfassung des baulichen Zustands und der bisherigen Sanierungen.
Zustand
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Zustand (optional) | Auswahl: neu, teilsaniert, kernsaniert, unsaniert. |
| Energieausweis vorhanden | Checkbox – aktiviert, wenn gültiger Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis ist bei Verkauf oder Vermietung gesetzlich vorgeschrieben (§ 3 EAVG 2012). Er zeigt die Energieeffizienz eines Gebäudes und muss spätestens beim Vertragsabschluss vorliegen (max. 10 Jahre alt). |
| HWB (Heizwärmebedarf): Gibt an, wie viel Energie das Gebäude pro m² und Jahr zum Heizen benötigt (kWh/m²a). | |
| fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): Zeigt die Gesamtenergieeffizienz im Vergleich zum Referenzgebäude. Werte unter 1,0 sind überdurchschnittlich gut. | |
| Denkmalschutz | Checkbox – aktiviert, wenn das Objekt unter Denkmalschutz steht. Relevant für Hinweise zur AfA Berechnung sowie Informationen zur Höhe der Instandhaltungskosten. |
Historische Sanierungen
Erfassung aller bisherigen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
| Funktion | Beschreibung |
|---|---|
| + Hinzufügen | Öffnet Eingabemaske für Jahr, Beschreibung, betroffene Bauteile. |
| Speichern | Speichert Sanierung in der Objektchronik. |
Technische Hinweise
- Alle Eingaben werden automatisch mit der Objektnummer verknüpft.
- Pflichtfelder sind mit * markiert.
- Änderungen werden nach Klick auf Speichern sofort in der Datenbank übernommen.
- Die erfassten Daten können in Reports, Exposés oder Bewertungsmodulen weiterverwendet werden.
Ziel des Moduls:
Standardisierte, revisionssichere Erfassung aller objektrelevanten Basisinformationen als Grundlage für Analysen, Bewertungen und Finanzmodelle innerhalb von Allround.Immo.