Appearance
Modul: Kauf
Das Modul Kauf dient der vollständigen Erfassung sämtlicher Kaufkosten, Investitionen und Finanzierungsparameter eines Objekts.
Alle Daten fließen automatisch in die Cashflow-, AfA- und Szenarioanalyse ein. Das Modul ist so aufgebaut, dass eine nachvollziehbare Trennung zwischen Kaufpreis, Nebenkosten, Investitionen und Finanzierung gewährleistet ist.
Struktur
Kaufpreis
Erfassung des Nettokaufpreises (ohne Nebenkosten).
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Kaufpreis in EUR (ohne Nebenkosten) | Nettokaufpreis laut Kaufvertrag. Wird als Basis für Nebenkosten und AfA herangezogen. |
| Inventar enthalten (Checkbox) | Wenn aktiviert, kann im Feld Inventarwert ein Betrag eingetragen werden, der in der AfA-Berechnung separat als bewegliches Wirtschaftsgut berücksichtigt wird. |
| Inventarwert (optional) | Wert der Ausstattung (z. B. Küche, Möbel, Geräte). Wird – falls angehakt – in der AfA separat mit eigener Nutzungsdauer abgeschrieben. |
Hinweis:
Wird die Inventar-Checkbox nicht aktiviert, können in der späteren AfA-Berechnung keine Inventarwerte berücksichtigt werden.
Kaufnebenkosten
Automatische Berechnung der Nebenkosten basierend auf dem Nettokaufpreis.
| Art | Beschreibung | Standardwert |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | Automatisch berechnet mit 3,5 % (Österreich). Anpassbar bei Spezialfällen (z. B. unentgeltlicher Erwerb, Familienübertragung). | 3,5 % |
| Eintragungsgebühr Grundbuch | Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch. | 1,1 % |
| Notarkosten | Schätzung für Vertragserrichtung und Beglaubigung. | 1,5 % |
| Maklerkosten | Provision an den Vermittler, standardmäßig 3 % zzgl. USt. | 3,0 % |
Unterhalb der Tabelle wird die Summe Nebenkosten sowie der Gesamtkaufpreis (Netto + Nebenkosten) automatisch berechnet.
Neue Kostenarten können individuell über „+ Neue Zeile hinzufügen“ ergänzt werden.
Investitionen
Erfassung geplanter Investitionen in das Objekt.
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Beschreibung | Kurzbezeichnung der geplanten Maßnahme (z. B. „Badrenovierung“, „Fassade streichen“). |
| Betrag (EUR) | Investitionssumme, netto. |
Hinweise zur steuerlichen Behandlung:
- Herstellungskosten: erhöhen die Bemessungsgrundlage der Gebäude-AfA.
- Erhaltungsaufwand / nachträgliche Investition: kann separat mit eigener AfA-Dauer abgeschrieben werden.
- Mitfinanzierte Investitionen: können auch dann differenziert in der AfA berechnet werden, wenn sie im Kredit enthalten sind.
Diese Unterscheidung wird in der späteren AfA-Berechnung automatisch berücksichtigt.
Kredit
Finanzierungsübersicht und Kreditzusammenstellung.
| Feld | Beschreibung |
|---|---|
| Kaufpreis finanzieren (Checkbox) | Aktiviert, wenn der Nettokaufpreis (ggf. inkl. Inventar) mitfinanziert wird. |
| Kaufnebenkosten finanzieren (Checkbox) | Aktiviert, wenn auch die Nebenkosten durch Kredit gedeckt werden sollen. |
| Geplante Investitionen finanzieren (Checkbox) | Aktiviert, wenn Investitionen im Kredit enthalten sind. |
| Summe finanzierbar | Automatisch errechnete Gesamtsumme aller aktivierten Positionen. |
Diese Summe wird im Bereich Finanzierung / Annuitätendarlehen weiterverarbeitet, wo Laufzeit, Zinssatz, Tilgung, Disagio oder endfällige Varianten definiert werden können.
Technische Hinweise
- Alle Eingaben im Modul Kauf sind direkt mit der Objekt-ID verknüpft.
- Änderungen werden nach Klick auf Speichern sofort in der Datenbank übernommen.
- Alle Beträge werden netto gespeichert, steuerliche Berechnungen (USt, Vorsteuer, AfA) erfolgen dynamisch.
- Die Finanzierungsoptionen sind Voraussetzung für die automatische Liquiditäts- und Cashflow-Berechnung im Halten-Modul.
Ziel des Moduls:
Strukturierte, transparente Erfassung sämtlicher kaufbezogener Aufwendungen und Finanzierungen, als Grundlage für wirtschaftliche und steuerliche Analysen im gesamten Lebenszyklus des Objekts.